一条工務店で家づくりを検討していると、
実際の見積もりってどのくらい？
と気になる方も多いのではないでしょうか。
また、すでに見積もりをもらって、
思ったより高い…
と感じている方もいると思います。
でも安心してください。
工夫次第で減額することができます。
この記事では、実際の見積書を公開しながら、
誰でもできる減額テクを解説します。
これから展示場に行く方も、
すでに見積もりをもらっている方も、
後悔しない家づくりの参考にしてみてください。
一条工務店の見積もりは、次のポイントで減額できます。
- 建物タイプを変更する
- 施工面積（坪数）を調整する
- オプション品を見直す
- 外構プランを調整する
- 紹介制度を利用する
ぽこにゃん
Instagram フォロワー：10,000人 以上
・一条工務店（グランスマート）
・０歳児＋ねこ２匹の暮らし
・快適性に全振りした間取り＆仕様
・一条工務店 ご紹介実績120組以上
29坪のコンパクトハウスでも間取りと外構をこだわり、快適な暮らしを実現
【一条工務店】実際の見積書を公開
一条工務店で家づくりを検討していると、
リアルな見積もりってどのくらい？
と気になりますよね。
そこで今回は、
わが家の見積書をもとに主な項目を紹介します。
※現在とは金額や仕様が異なります
- 建物タイプ：グランスマート
- 延床面積：29.45坪
- 建物本体工事費：24,380,468円（税込）
- 建物工事費合計：31,691,309円（税込）
- 建物工事費＋太陽光発電システム合計：33,887,239円（税込）
また、一条工務店の見積書は、主に次のような項目で構成されています。
・建物本体工事
・建築申請その他業務
・付帯屋外給排水等工事
・標準仕様外工事
・太陽光発電システム
・その他
それぞれの項目について、簡単に解説します。
① 建物本体工事御見積書
建物本体のみの費用で、計算式は以下の通り。
「㎡単価」は1年に数回の頻度で値上げされています。
最新の㎡単価は商品タイプやその時期によるので営業担当に確認しましょう。
② 建築申請・その他業務諸費用
各種申請、事務手続きにかかる費用。
大きい金額で値引きもできませんが、必須の手続きです。
③ 付帯・屋外給排水・雨水排水・浄化槽・ガス配管工事御見積書
屋外設備にかかる費用。
高額で値引きもできませんが、必須の工事です。
④ 標準仕様外工事御見積書
いわゆる、「オプション費用」のこと。
キッチンやお風呂などの住設のアップグレード、照明器具やコンセント、クロス（壁紙）など多岐にわたります。
また、ベタ基礎や地盤改良費などの基礎工事費用もオプション費用に含まれます。
⑤ 太陽光発電システム御見積書
太陽光発電システムに関連する費用。
金額だけを見るとびっくりしますが、一条工務店グループ生産によって高性能かつコスパも良い設備となっています。
屋根一体型の太陽光パネルのため、屋根の形によって発電容量とそれに伴う費用がほぼ決まります。
⑥ その他費用 (参考価格)
①〜⑤以外の費用（建物本体以外の費用）。
一条工務店以外に支払う費用がまとまっていますが、営業さんが参考価格を設定しているだけなので要注意。
特に外構費用が「100万円」で設定されているケースをよく見ますが、のちのち外構予算オーバーで涙するお施主さんが非常に多い項目です。
⑦ 借入諸費用 (参考価格)
住宅ローンに関する費用。
2.2％の様に「定率型」の銀行もあれば、「定額型」の銀行もあるため、仮審査の際に必ず確認しておきましょう。
高額で値引きもできませんが、必須の手数料です。
⑧ 預り金精算費用 (参考価格)
①〜⑤、「⑥その他費用」以外の諸費用。
一条工務店にあらかじめ80万円をプールしておき、細かい支払いが発生した時にそのプール金から一条工務店が関連会社に支払いしてくれます。
プールした80万円の内、余ったお金は払い戻されますのでご安心ください。
ここまで見ていただくと分かる通り、
一条工務店の見積もりは
さまざまな項目の合計で決まります。
次の章では、
一条工務店の見積もりが高くなる理由を具体的に３つ解説します。
【一条工務店】見積もりが高くなる理由
一条工務店の見積もりを見て、
思ったより高い…
と感じる方は少なくありません。
実際、SNSや口コミでも
「一条工務店は高い」
という声を見かけることがあります。
ですが、見積もりが高くなるのには、
いくつか理由があります。
ここでは、
特に大きく影響するポイントを３つ紹介します。
理由① 一条工務店は住宅性能が高い
一条工務店は、
・超気密・超断熱
・全館床暖房
・太陽光発電
・総合免災（耐震、耐水害など）
など、「性能」が極めて高いハウスメーカーです。
その分、一般的な住宅と比べて、
建物本体価格が高くなる傾向があります。
理由② 打ち合わせでオプションが増えやすい
一条工務店のコンセプトは、
モデルハウスの仕様が、標準仕様。
良い意味で、標準仕様がかなり充実していますが、
悪い意味で、一条っぽい家になりがちです。
SNSを見ると一条はすぐわかるよね
そのため、打ち合わせを進める中で
たくさんオプションを採用して
オリジナル感を出したくなります。
・全館冷房（さらぽか）を採用する
・キッチン設備をグレードアップする
・社外の照明、クロスを採用する
など、気づけばオプション費用がとんでもないことに…
理由③ 外構費用が当初の予算をオーバーする
家づくりでは、
駐車場、アプローチ、フェンスなど
庭の「外構工事」も必須になります。
ただし、外構費用は、
建物の見積書にはハウスメーカーが適当に
「仮」として入れ込んでいます。
そのため、建物が予算内に収まって
ホッとしていても、
想定外の外構費用で
最終的な家づくりの予算がオーバーします。
あるあるらしいね
せめて高めに見積もってくれていれば…
一条工務店の見積もりが高くなるポイント
- 極めて高い「性能」
- 採用しすぎた「オプション」
- 予想外の「外構費用」
どれも大切な項目だよね
しかし、すべてを希望通り採用すると確実に予算オーバーになります。
だからこそ、
どこにお金をかけるか優先順位を決めて、
メリハリをつけて減額していくことが大切。
次の章では、
一条工務店の見積もりを減額する方法を具体的に紹介します。
【一条工務店】見積もりを減額する５つの方法
一条工務店の見積もりは、
さまざまな項目の組み合わせで決まります。
大切なのは「優先順位」を決めること。
実際、わが家も打ち合わせの中で
どこにお金をかけるかを常に考えていました。
結論、見積もりに大きく影響するポイントは次の５つです。
- 建物タイプ（i-smart等）
- 施工面積（坪数）
- オプション
- 外構計画
- 紹介制度の有無
それぞれのポイントについて、
実体験をもとに解説します。
減額① 建物タイプ（シリーズ）を見直す
一条工務店には、
いくつかの建物シリーズがあります。
例えば、グランスマート、グランセゾン、i-smartなどです。
出典：一条工務店 HP
シリーズによって価格が大きく異なるため、
建物タイプを変更するだけで、
大きな減額が可能です。
わが家の場合、
・建物タイプ：i-smart → グランスマート
・施工面積：98.13㎡ → 101.03㎡
という変更を行った結果、1,177,196円の差がありました。
わが家は、予算を見直して
グレードアップしたのですが…
このケースを逆に考えると、
シリーズ変更や、ほんの少しの坪数調整で
100万円以上減額できるということです。
減額② 施工面積（坪数）と間取りを調整する
建物本体価格は、
坪数が増えるほど高くなります。
そのため、
・廊下を減らす
・吹き抜けを採用する
・収納の配置を工夫する
など、間取りを工夫することで
施工面積を抑えることができます。
同じ坪数でも「間取り」によって
住みやすさは大きく変わります。
ちなみに、間取りはハウスメーカーごとに
得意な設計が違います。
そのため、同じ坪数でも
ハウスメーカーによって「暮らしの快適さ」が大きく変わります。
複数の間取りプランを見ると
新しいアイデアがきっと見つかりますよ。
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減額③ オプションに優先順位をつける
打ち合わせを進めていくと、
さまざまなオプションを追加したくなります。
例えば
・全館さらぽか空調
・フロントオープン食洗機
・お風呂の自動洗浄機能
など、挙げるとキリがありません。
オプションは便利ですが、
追加していくと見積もりが予想以上に高くなる原因にもなります。
そのため
- 本当に必要なものか
- 後からでも対応できるか
など、優先順位を考えて取捨選択すると、
費用を抑えやすくなります。
減額④ 外構費用を比較して相場を知る
一条工務店の見積書には、
参考価格として外構費用が載っています。
しかし、営業担当が設定した仮の金額にすぎず、
実際にはその数倍の費用がかかることも。
数倍＝数百万円プラスだよね…
そのため、
建物の見積もりを一条に依頼したように、
外構の見積もりは、
外構の専門業者に必ず依頼しましょう。
また、一社だけの見積もりだと、
相場がわからず損するため注意が必要です。
わが家の場合、複数の業者間で最大41万円の差がありました。
必ず複数の外構業者の
見積書・プランを比較することが大切です。
最低３社のプランを比較して、
正しい相場を把握しましょう。
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減額⑤ 紹介制度を利用する
一条工務店には紹介制度があります。
紹介制度を利用すると、
以下の特典を受けられます。
紹介を受けてから展示場に来場することで、
- 店長クラスが営業担当になりやすい
- 最大35万円のオプションが無料に
- 条件達成でQUOカードがもらえる
※建築時期・エリア・商品によって、特典が異なる可能性あり
めっちゃお得だね
まさに、減額するにはもってこいの、
一条工務店公式のキャンペーンです。
ただし、展示場に来場する前に、
紹介を受けていないと適用できません。
後付け不可なので要注意！
紹介制度の登録がまだの方は、
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【まとめ】一条工務店の見積もりは「優先順位」で変わる
いかがだったでしょうか？
一条工務店の見積もりは、
建物タイプ・坪数・オプションなど
さまざまな要素の組み合わせで決まります。
そのため、希望を全て詰め込むと、
見積もりが想像以上に高くなります。
大切なのは、
どこにお金をかけるか「優先順位」を決めること。
具体的には、この記事で紹介した、
- 建物タイプを変更する
- 施工面積（坪数）を調整する
- オプション品を見直す
- 外構プランを調整する
- 紹介制度を利用する
これらの優先順位の整理、
お得なサービスやキャンペーンを活用して、
自分たちに合った家づくりを考えてみてください。
一条工務店の家づくりを検討している方には
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